Wat regel je rond de overdracht van een koopwoning?
Een getekend koopcontract maakt je nog niet de eigenaar van de woning. De overdracht loopt via de notaris. Controleer vóór de afspraak de stukken en de woning, en houd de verhuismelding bij de gemeente apart in je planning. Hieronder staan de stappen rond de sleuteloverdracht; de overige voorbereidingen vind je in de verhuischecklist.
De stukken vóór de afspraak
Volgens Notaris.nl stuurt de notaris de verkoper kort voor de overdracht onder meer concepten van de leveringsakte, de aflosnota en de verkoopnota. In de leveringsakte staat wie eigenaar was en wie eigenaar wordt; ook de koper tekent die akte. Notaris.nl raadt aan te controleren of de persoonsgegevens juist zijn, de afspraken goed zijn vastgelegd en de bijzondere rechten en verplichtingen duidelijk zijn. Staat er iets onduidelijk in, leg dat vóór het tekenen aan de notaris voor. De aflosnota en de nota van afrekening die Notaris.nl hier beschrijft, zijn de stukken van de verkoper: daarop staan de hypotheekschuld op het overdrachtsmoment en bijvoorbeeld de koopsom, het aandeel in de zakelijke lasten en de kosten van de notaris.
Samen door het huis en de meterstanden vastleggen
Vóór de notarisafspraak lopen verkoper of makelaar en koper samen door de woning. Daarbij wordt bekeken of afgesproken reparaties zijn uitgevoerd en of de spullen die zouden achterblijven er ook zijn. De makelaar of koper noteert de standen van de energiemeters en watermeter. Zo kun je de feitelijke oplevering naast de afspraken leggen, voordat de eigendomsoverdracht wordt afgehandeld.
Tekenen is niet de laatste registratiestap
Bij de overdracht ondertekenen de betrokken partijen de leveringsakte en, als er een hypotheek wordt gevestigd, de hypotheekakte. De notaris biedt de leveringsakte aan bij het Kadaster. Het Kadaster controleert de akte en schrijft die bij akkoord in het openbare register in. Daarna krijgt de notaris een bewijs van inschrijving. Die registratie is iets anders dan het doorgeven van jouw woonadres aan de gemeente.
De laatste controle en je verhuismelding
Na ontvangst van het inschrijvingsbewijs controleert de notaris volgens het Kadaster nog of er andere stukken zijn ingeschreven die de levering kunnen verhinderen. Als alles klopt, volgt de uitbetaling van de koopprijs aan de verkoper. Het Kadaster verwerkt de akte vervolgens in de Basisregistratie Kadaster. Voor de registratie van je woonadres volg je zelf de meldroute bij de gemeente. Die melding hoort ook bij een verhuizing naar een koopwoning. Bekijk daarnaast welke instanties automatisch bericht krijgen.
Gratis offertes aanvragen
Gratis en vrijblijvend