Je vorige woning staat nog te koop
Ben je verhuisd maar is je vorige woning nog niet verkocht, dan mag je die tijdelijk als eigen woning blijven opgeven en de rente aftrekken. Dat kan als aan drie voorwaarden is voldaan:
- de woning staat te koop;
- de woning staat leeg;
- de woning was in het jaar van de verhuizing of in een van de drie jaren daarvoor je hoofdverblijf.
Dat mag tot maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin je de woning verliet. Een voorbeeld van de Belastingdienst: staat de woning vanaf 1 mei 2023 leeg en te koop, dan mag je hem tot en met 31 december 2026 als eigen woning opgeven. Is hij daarna nog niet verkocht, dan is de rente niet meer aftrekbaar en vallen woning en schuld in box 3.
Je nieuwe woning staat nog leeg of is in aanbouw
Een nieuwe woning die nog leegstaat of in aanbouw is, telt als eigen woning als je er zelf wilt gaan wonen en je er in hetzelfde kalenderjaar gaat wonen, of dat redelijkerwijs in een van de drie jaren daarna gebeurt. Je mag dan de rente en andere kosten van je eigenwoningschuld aftrekken. Verhuur je de woning tijdelijk voordat je er zelf in gaat, dan telt hij in die periode niet als eigen woning. Zolang de woning leegstaat of in aanbouw is, is het eigenwoningforfait € 0.
Twee woningen in hetzelfde jaar
Heb je al een eigen woning als je de nieuwe koopt, dan mag je van beide de rente en kosten aftrekken. In je aangifte over het jaar van de verhuizing vul je voor beide woningen het eigenwoningforfait in voor de periode dat je er woonde.
Dubbele woonlasten zitten niet in een verhuisofferte; reken ze apart mee naast wat een verhuizing kost in 2026.
Verder lezen
- Wat kost een verhuizing in 2026?
- Wie betaalt mee aan je verhuiskosten?
- Hoe zit het met gemeentelijke belastingen als je verhuist?
- Wat regel je als je uit een huurwoning verhuist?
Bronnen
- Belastingdienst: vorige woning staat te koop
- Belastingdienst: nieuwe woning staat leeg of is in aanbouw
Bijgewerkt op: 21 oktober 2026