Wat regel je als je uit een huurwoning verhuist?

Houd bij het opzeggen de opzegtermijn uit je huurcontract aan, meestal 1 maand voor je vertrek, en zeg het liefst op met een aangetekende brief. Vraag vooraf hoe je de woning moet opleveren en zorg voor een rapport van de staat van de woning. Je verhuurder moet je waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen, of binnen 30 dagen als hij kosten verrekent.

De huur opzeggen

Je zegt de huur op met een aangetekende brief aan je verhuurder; je krijgt daar een ontvangstbewijs van. Opzeggen per e-mail of met een gewone brief mag ook, maar dan geldt het pas als de verhuurder bevestigt dat hij hem heeft ontvangen. Een reden hoef je niet te geven.

  • Huurcontract voor onbepaalde tijd: houd je aan de opzegtermijn uit je contract, meestal 1 maand.
  • Tijdelijk contract van 2 jaar of korter: je mag eerder opzeggen dan de einddatum.
  • Tijdelijk contract van langer dan 2 jaar: je mag niet eerder opzeggen dan de einddatum.
  • Tussenhuur met een diplomatenclausule: niet vóór de einddatum opzeggen.

De oplevering

Vraag voor het einde van de huur hoe je de woning moet opleveren. Zorg dat de verhuurder bij de oplevering een zo volledig mogelijk rapport over de staat van de woning maakt, wees er zelf bij, en kijk of er een datum, naam en handtekening op staan. Maakt de verhuurder vooraf geen rapport, maak dan zelf foto's, schrijf gebreken op en stuur dat ruim voor de oplevering naar de verhuurder.

Je waarborgsom terug

De verhuurder moet je borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Hij mag er alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die voor jouw rekening is en de energieprestatievergoeding mee verrekenen; administratiekosten bijvoorbeeld niet. Verrekent hij iets, dan krijg je de rest binnen 30 dagen terug. Gewone slijtage mag hij er niet van aftrekken.

Huurtoeslag

Verhuis je naar een ander huurhuis, dan hoef je niet opnieuw huurtoeslag aan te vragen, maar geef je je nieuwe huur door nadat je bent verhuisd en ingeschreven. Ga je naar een koopwoning, dan heb je geen recht meer op huurtoeslag en zet je hem zelf stop.

Voor gratis advies over de borg, de oplevering of geld terugvragen kun je terecht bij Het Juridisch Loket.

Verder lezen

Bronnen

Bijgewerkt op: 21 oktober 2026